上越市国府｜3LDK｜F2｜収納力で叶えた広々LDKの家。

築年月：2024年03月

所在地: 新潟県上越市国府4丁目71-2

価格: 3,499万円 3LDK

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物件の情報

平面図

グレーやグレージュをベースにしたインテリアスタイル。
17.7帖のLDKではキッチンからもダイニングからも家族の様子がうかがえます。
ダイニングの奥には収納室の「リビングポケット」。横のユーティリティにも移動でき動線が便利な家。
キッチンまわりを、ぐるっと回遊できる家事ラク動線
「ユーティリティ」では物干しスペースもあるので使い勝手抜群。
帰宅後リビングに入る前に手洗いへ直行できるただいま動線。
寝室の横には2.2帖の「リラックススペース」
ZEH Oriented（ゼッチオリエンテッド）とは、高断熱化、高効率な省エネ性能などの条件を満たしたZEHのシリーズです。
インナーガレージ：風速40m/sの暴風からも大切な愛車を守ります。開閉もとても静かで、わずか18秒のスムーズオープン。外からも専用リモコンで開閉可能です。
EVカー専用コンセント：プラグインハイブリット、EV自動車のプラグを、コンセントに接続すれば自宅で充電可能です。
玄関ドア：スマートキー：ポケットキー＆スマホで操作できるスマートキー
食器洗浄乾燥機：ビルトイン食器洗乾燥機付きのシステムキッチン。家事効率がグッと上がります。
耐雪性：北陸の重く湿った雪が1.5ｍまで積雪しても構造体に支障がでないよう構造計算を行っています。
耐震性能：耐震等級3が標準です。
耐風性：風速70ｍの台風に対して1.5倍もの許容耐力がある「パネリードⅡ＋」と呼ばれる金物を採用して屋根をしっかり連結しています。
耐火性：ファイヤーストップ構造
高気密・高断熱性能
健康配慮：24時間換気システムによる計画換気

担当者：伊藤からのコメント

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この物件のおすすめポイント

こだわりポイント

■ロケーションスーパーや、ドラックストア、病院も比較的近く周辺環境抜群のエリアです。 ■建物の特徴・地震に強い２×4工法、更に耐震等級3 ・快適・便利なインナーガレージは工夫次第でオリジナル空間に。・帰ったら部屋に入る前に手洗いができるただいま動線。・集中して仕事や趣味に没頭したいなら主寝室のリラックススペースがおススメです。　

物件概要

物件名: 上越国府 F2　
住所: 新潟県上越市国府4丁目71-2
交通: 電車｜物件からえちごトキめき鉄道妙高はねうまライン/春日山駅まで 1900ｍ｜徒歩：24分
バス｜物件から頸城自動車/国府別院前（バス停）まで 436m ｜徒歩：6分
現況: 販売中
価格: 3,499 万円
小学校区: 上越市立国府小学校
中学校区: 上越市立直江津中学校
建物面積: 136.70㎡（41.34坪）
土地面積: 167.39㎡（50.63坪）
建ぺい率: 60％
容積率: 200％
建物構造: 木造２×4工法
駐車場: 3台
間取り: 3LDK
築年日・完成日: 2024年03月
建築許可番号: R05-1865
工事完了予定日: 2024年04月
用途地域: 第一種住居
上水道: 公共水道
下水道: 本下水
取引様態: 売主
引き渡し時期: 相談
設備: ユニットバス　洗髪洗面化粧台　温水洗浄便座　トイレ2か所　室内物干し　システムキッチン　食器洗い乾燥機　 IHヒーター　ウォークインクローゼット　エアコン　 TVドアホン　駐車場3台以上　 2×4工法　耐震構造　高気密・高断熱住宅　 24時間換気システム　 EV車充電装置　公営水道　公共下水　省令準耐火　フラット35S　買取保証　インナーガレージ

備考

接道状況: 東｜公道｜幅：6.5m｜間口：10.0m
土地権利: 所有権
土地面積の測定方法: 公簿
連棟方式: 連棟方式でない
地目: 宅地
地勢: 平坦
都市計画: 市街化区域
販売戸数: 1 戸
販売区画数: 1 区画
備考: ※外観パースは実際の設計図を元に制作したものですが、実際のイメージとは多少異なる場合がございます。

情報更新日 2024.04.22 ｜次回更新予定日 2024.05.06

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周辺環境

幼稚園・保育園

五智保育園

1200ｍ（徒歩：15分）
小学校

上越市立国府小学校

1300m （徒歩：16分）
中学校

上越市立直江津中学校

2000m （徒歩：25分）
スーパー

ナルス国府店

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スーパー

ラ・ムー上越北店

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長谷川医院

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